Conseils aux acheteurs

« Lorsque vous achetez une propriété, vous voulez vous assurer de payer le meilleur prix, tout en obtenant les meilleures conditions. »

Q. Devrais-je acheter avant de vendre?voir

Si vous achetez avant de vendre, assurez-vous d’avoir les moyens financiers pour supporter le coût de deux propriétés. Vous pouvez avoir recours à une hypothèque « bridge » si la vente de votre propriété n’est pas notariée lorsque vous avez déjà fait l’acquisition de votre nouvelle demeure.

Q. Quels sont les frais liés à l’achat?voir

Il n’y a pas de taxe de vente applicable sur le prix de vente des propriétés en revente. Les taxes ne s’appliquent qu’aux propriétés vendues par les promoteurs, c’est-à-dire les maisons et les condominiums neufs.
Inspection en bâtiment : 600 $ + taxes (environ)

Frais de l’acte notarié : 1300 $ + taxes (environ)

Déménagement : les coûts doivent être évalués par un déménageur professionnels et sont fonction de la quantité de meubles que vous possédez et de la distance à parcourir.

Frais de mutation.

0,5 %   des premiers 50 000 $
1 %      de 50 001 $ à 250 000 $
1,5 %   250 001 $ – 300 000 $
2 %      300 000$ et plus

Q. Quelles sont les étapes à suivre lors de l’achat d’une propriété?voir

1) Rencontrer un courtier hypothécaire afin de bloquer un taux hypothécaire et d’obtenir une préapprobation pour le montant maximal que l’institution financière s’engage à vous prêter.

2) Déterminez le secteur qui vous intéresse, ainsi que les critères de recherche.

Pour remplir votre fiche d’acheteur, cliquez ici.

Une fois la propriété choisie…

3) vous remplissez une promesse d’achat;

4) la promesse d’achat est présentée au vendeur par le courtier qui vous représente;

5) les parties négocient par l’intermédiaire des courtiers jusqu’à ce qu’une entente soit conclue;

6) l’acheteur fait appel à un expert en bâtiment pour une inspection;

7) s’il s’agit d’une copropriété (un condominium), l’acheteur lit la déclaration de copropriété et prend connaissance des états financiers, du budget de la copropriété et des procès-verbaux des dernières réunions de copropriétés;

8) le courtier envoie la promesse d’achat acceptée et toutes les annexes à l’institution financière de l’acheteur en vue d’une approbation finale;

9) les acheteurs devront maintenant choisir le notaire qui instrumentera la vente;

10) les parties (acheteurs, vendeurs et courtiers qui ont participé à la vente) se retrouveront chez le notaire pour la signature de l’acte de vente et la remise des clés;

En complétant l’acte notarié, le notaire procédera à une répartition des frais sur les taxes foncières et scolaires, les dépenses sur le mazout, le gaz naturel, les frais de copropriété et tout autre revenu ou dépense préalablement encourus et liés à la propriété.

Formulaire de l'acheteur

 

taxe de bienvenue

Prix d'achat

Taxe de bienvenue à payer = 0 $

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