Sur une même rue du Sud-Ouest de Montréal, une famille a élevé trois enfants dans le même triplex pendant quarante ans. Au fil des saisons et des décennies, elle a vu son quartier évoluer. Aujourd’hui, cette famille habite à côté d’un jeune couple qui a entièrement rénové une unité identique, la mettant à nu jusqu’à la structure.
Lorsqu’une nouvelle génération s’installe dans un quartier établi, les changements sont rarement spectaculaires à première vue. Pourtant, ils transforment progressivement la vie quotidienne d’une manière que les résidents de longue date remarquent rapidement : de nouveaux commerces apparaissent au coin de la rue, les styles de rénovation changent et le rythme même du quartier évolue.
Aucune génération n’a nécessairement tort quant à ce que devrait devenir le quartier. Elles construisent simplement, au même moment, deux versions différentes d’un même milieu de vie.
Que se passe-t-il lorsqu’une nouvelle génération s’installe dans un quartier établi?
Les premiers changements visibles touchent généralement les propriétés elles-mêmes, bien avant que l’on remarque l’évolution démographique qui se produit en arrière-plan.
Les anciens triplex et duplex sont rénovés progressivement, une propriété à la fois. Certains commerces de quartier qui desservaient les mêmes familles depuis des décennies ferment leurs portes et sont parfois remplacés par des cafés ou des entreprises destinés à une clientèle plus jeune.
La valeur des propriétés augmente également de façon inégale, parfois une rue à la fois, alors que des unités entièrement rénovées se vendent beaucoup plus cher que des propriétés demeurées dans leur état d’origine, parfois juste à côté.
Ces transformations ne se produisent pas du jour au lendemain. Les acheteurs qui déménagent d’une ville à une autre peuvent facilement sous-estimer ce type d’évolution graduelle. Ils présument parfois que le quartier qu’ils ont découvert en ligne correspondra exactement à ce qu’ils trouveront une fois sur place. Pourtant, la réalité du terrain peut être en retard — ou au contraire en avance — sur l’image qu’ils s’en étaient faite pendant leurs recherches.
Pourquoi autant de nouveaux résidents achètent-ils sans avoir d’abord vécu dans le quartier?
De plus en plus de nouveaux résidents choisissent un quartier avant même d’y avoir passé beaucoup de temps.
Dans certains cas, leur décision repose principalement sur les photos de l’inscription et une visite virtuelle. Plusieurs déménagent également d’une autre ville, voire d’un autre pays.
La flexibilité offerte par le télétravail et la compétitivité de certains marchés immobiliers poussent les acheteurs à prendre des décisions plus rapidement, parfois presque entièrement à distance.
Acheter une propriété à distance est d’ailleurs devenu suffisamment courant pour que des guides complets expliquent maintenant chaque étape du processus, des visites virtuelles jusqu’à la signature à distance.
Cette façon de faire peut très bien fonctionner sur le plan logistique. Cependant, elle signifie aussi que la première véritable expérience du nouveau propriétaire dans son quartier survient parfois seulement après la conclusion de la transaction.
C’est aussi l’une des raisons pour lesquelles la transformation d’un quartier peut sembler particulièrement rapide aux yeux de ceux qui y habitent depuis plusieurs décennies.
Quels sont les signes les plus évidents qu’un quartier est en pleine transition?
Certains signes visibles ont tendance à apparaître simultanément lorsqu’un quartier connaît un changement générationnel. Pris individuellement, ils peuvent sembler anodins. Ensemble, ils peuvent toutefois indiquer qu’une transformation est déjà bien amorcée.
- Des propriétés entièrement rénovées côtoient des immeubles demeurés pratiquement dans leur état d’origine.
- De nouveaux cafés, gyms ou commerces spécialisés remplacent certains commerces familiaux établis depuis longtemps.
- Un écart important apparaît entre les prix demandés pour les propriétés rénovées et celles qui ne le sont pas.
- Les locations à court terme ou les achats à des fins d’investissement deviennent plus nombreux aux côtés des propriétés occupées par leurs propriétaires.
- Les activités communautaires commencent parfois à attirer des groupes différents parmi les résidents plus anciens et les nouveaux arrivants.
Aucun de ces signes ne signifie à lui seul que le quartier s’est complètement transformé. Lorsqu’ils apparaissent ensemble, ils peuvent toutefois indiquer qu’une transition est déjà bien engagée.
Comment cette transformation influence-t-elle la vie des nouveaux résidents?
S’installer dans un quartier déjà en pleine transition peut changer considérablement l’expérience d’un déménagement, et ce, d’une façon qu’une fiche immobilière ne peut pas vraiment montrer.
Les nouveaux résidents doivent souvent créer leur propre réseau et trouver leur place dans la communauté. Le tissu social existant s’est parfois construit au fil de plusieurs décennies d’histoire commune auxquelles ils n’ont pas participé.
Les conseils pratiques pour s’installer dans une nouvelle maison à Montréal deviennent particulièrement pertinents dans ce contexte. Les recommandations habituelles — trouver un médecin de famille, découvrir sa boulangerie préférée ou connaître les commerces du quartier — prennent une autre dimension lorsque plusieurs entreprises du secteur sont elles-mêmes nouvelles.
Les nouveaux résidents qui prennent le temps de découvrir l’histoire du quartier et de comprendre son évolution ont souvent plus de facilité à s’intégrer que ceux qui considèrent leur arrivée comme un nouveau départ sans tenir compte de ce qui existait auparavant.
Quelles questions les acheteurs devraient-ils poser avant de choisir un quartier en transformation?
Les acheteurs qui envisagent de s’installer dans un quartier en transition ont avantage à aller au-delà des questions habituelles d’une transaction immobilière. Un secteur qui évolue rapidement peut présenter des réalités différentes de celles d’un quartier plus stable.
Les questions importantes à poser avant de faire une promesse d’achat devraient déjà inclure l’état et l’évolution du quartier.
Dans un secteur en transformation, une question supplémentaire mérite toutefois d’être posée : à quelle vitesse les résidents et les propriétés changent-ils, et qu’est-ce qui explique cette évolution?
Demander à un courtier immobilier qui connaît bien le secteur depuis combien de temps les résidents habitent le quartier et comment celui-ci a évolué au cours des dernières années peut fournir une perspective qu’une simple visite de propriété ne permet pas toujours d’obtenir.
Que disent les données sur les différences générationnelles à Montréal?
Les différences générationnelles entre certains quartiers apparaissent également dans les données démographiques de la ville, et pas uniquement dans les observations des résidents.
Par exemple, l’arrondissement du Plateau-Mont-Royal affiche un âge moyen de 37,4 ans, tandis qu’à Anjou, l’âge moyen atteint 43,9 ans.
Cet écart d’environ six ans et demi illustre les différences démographiques qui peuvent exister d’un secteur à l’autre de Montréal. Certains quartiers attirent davantage de jeunes acheteurs ou résidents, ce qui peut contribuer à accélérer leur transformation comparativement à la moyenne de la ville.
Un quartier qui évolue plutôt qu’un quartier qui disparaît
Lorsqu’une nouvelle génération s’installe dans un quartier établi, il s’agit rarement d’un remplacement soudain d’un groupe par un autre.
Il s’agit plutôt d’une longue période de coexistence qui peut s’étendre sur une décennie ou davantage. Des propriétés nouvellement rénovées côtoient des logements qui ont très peu changé, tandis que de nouveaux commerces s’installent à côté d’entreprises familiales qui ont déjà traversé plusieurs décennies de transformations.
Les acheteurs qui souhaitent s’installer dans un quartier en pleine évolution ont donc avantage à poser davantage de questions avant de signer.
Il ne faut pas seulement s’informer sur la propriété, mais également sur la rue et le quartier où elle se trouve.
Avant de faire une promesse d’achat dans un secteur que vous connaissez peu, prenez le temps de vous y promener à différents moments de la journée. Observez l’ambiance, les commerces, la circulation et la vie du quartier. Et lorsque l’occasion se présente, échangez avec les gens qui y habitent déjà.