L’achat d’une propriété entraîne déjà passablement de stress, s’il faut en plus composer avec un handicap ou une incapacité qui nécessite d’adapter sa demeure, le défi est encore plus grand. Le marché immobilier au Canada compte très peu de propriétés accessibles– c’est-à-dire adaptées aux besoins des personnes handicapées. Vous accroîtrez vos chances de trouver une propriété qui vous convient dans la gamme de prix que vous voulez payer si vous pouvez compter sur une équipe de professionnels d’expérience à vos côtés. Voici quelques trucs utiles préparés pour vous par le Groupe immobilier Katia Samson pour vous aider à trouver un courtier immobilier d’expérience et dénicher des propriétés accessibles dans le secteur dont vous rêvez.

Former votre équipe en immobilier

Au moment d’acheter une propriété, quel qu’en soit le type et surtout s’il s’agit d’une propriété accessible, vous aurez besoin d’un courtier inscripteur pour vendre votre propriété actuelle (si vous possédez déjà une propriété) et vous aider à en trouver une nouvelle.    

Si vous souhaitez acheter une propriété accessible, vous pouvez aussi recruter les professionnels suivants pour vous donner un coup de main :

  • Ergothérapeutes
  • Spécialistes certifiés en vieillissement chez soi (CAP ou CLIPP)
  • Consultants en accessibilité résidentielle
  • Promoteurs et constructeurs de propriétés (si vous souhaitez construire une propriété accessible)

Trouver des demeures accessibles

Si un membre de votre foyer ou vous-même vivez avec un handicap, une incapacité ou avez un problème de mobilité, vous devrez rechercher plusieurs caractéristiques importantes lors de l’achat d’une propriété accessible. Vous voudrez, entre autres choses, acquérir une propriété dont le plan d’étage comporte un seul palier, dotée de corridors et de portes plus larges, d’un ascenseur d’escalier ou d’un monte-charge (si la propriété comporte des escaliers), de comptoirs et d’armoires plus bas. Un accès direct à l’extérieur en cas d’incendie est aussi un élément important. Pensez aussi à une douche sans seuil, à des rampes dans la salle de bains, un plancher lisse, un aménagement à aires ouvertes et à un aménagement paysager et des espaces extérieurs nécessitant peu d’entretien. 

Malheureusement, il ne sera pas facile de trouver une propriété qui répondra à tous vos besoins en matière d’accessibilité – vous devrez donc effectuer des modifications. Ces modifications pourront rendre votre propriété accessible encore plus sécuritaire selon l’organisme Age Safe Canada. En outre, elles vous permettront de profiter d’un milieu de vie plus confortable et d’éliminer certains des obstacles qui vous empêcheront de vous déplacer librement dans la propriété. Bien sûr, lorsque vous établirez votre budget en vue de l’achat de votre propriété, vous devrez ajouter le coût de ces modifications au prix de vente demandé. En fait, vous pourriez économiser de l’argent en achetant une propriété telle quelle et en faisant faire les travaux dont vous avez besoin pour y vivre avec le confort dont vous avez besoin.

Conseils pour les propriétaires d’entreprises à domicile

Si vous exploitez une entreprise à domicile et que vous devez trouver une propriété accessible qui répond à vos besoins, aux exigences liées à votre handicap ou à votre incapacité et à celles de votre entreprise et des autres membres de la famille, vous devez aussi penser à quelques autres détails. Tout d’abord, cherchez une propriété offrant suffisamment d’espace habitable pour pouvoir y aménager un bureau qui répondra à vos besoins. Le site Web MYMOVE (en anglais) propose quelques conseils pratiques pour aménager un bureau à domicile qui sera accessible et vous permettra de travailler efficacement.

Deuxièmement, vous pourriez créer une société à responsabilité limitée (SARL) avant d’acheter une propriété accessible comme exploitant d’une entreprise à domicile. Il existe des services en ligne abordables pour créer une telle société et vous pourriez même bénéficier d’avantages fiscaux en acquérant cette propriété par le biais d’une telle société. Il est toutefois important de faire appel à un conseiller fiscal ou à un avocat avant de choisir d’utiliser votre SARL pour acheter une propriété, car cet achat pourrait avoir des répercussions sur votre gain en capital et vos taxes foncières par la suite.   

En conclusion

Le marché de l’immobilier résidentiel a encore beaucoup de chemin à faire pour pouvoir répondre aux exigences des personnes vivant avec un handicap ou avec un enjeu de mobilité. Les conseils que nous proposons vous aideront toutefois à trouver plus facilement une propriété accessible ou que vous pourrez adapter selon vos besoins. Vous pouvez aussi aller en ligne afin de chercher des propriétés à vendre dans votre région, ou retenir les services d’un courtier immobilier d’expérience pour vous guider au cours de ces démarches.