Depuis mars 2020, lorsque l’Organisation mondiale de la santé a annoncé la pandémie mondiale, le marché résidentiel de Montréal a également été touché de plein fouet par les fermetures et les nouvelles règles de distanciation sociale. Même si les changements en immobilier semblent se stabiliser, quel sera l’effet sur votre prochaine vente ou achat de propriété?

Voici des informations dont vous pourriez entendre parler:

     1. En immobilier, les prix sont encore à la hausse

Le calcul est assez facile à faire: lorsque les consommateurs recherchent un produit qui se fait plus rare sur le marché, les prix augmentent. Simple, n’est-ce pas?

Après la levée des restrictions en immobilier au mois de mai, on a constaté une hausse spectaculaire des ventes au mois de juin. « Les nouveaux acheteurs font augmenter la demande plus que les autres parce qu’ils ne mettent pas en vente leur ancienne propriété dans le processus, ce qui restreint davantage l’offre », explique Katia Samson.

En contrepartie, les prix des maisons ont également augmenté, passant à 8,7 % de mars à juin 2020, pour atteindre un prix médian de 566 874 $ pour une maison à deux étages. Il est clair que nous sommes dans un marché de vendeurs. « Je suis courtier immobilier depuis 25 ans et je n’ai jamais vu un laps de temps aussi court entre le moment où une propriété arrive sur le marché et celui où elle est vendue. »

L’offre de propriétés est également moins importante en raison de la pause que le secteur de la construction a dû prendre en mars et avril.

Selon les experts, les prix diminueront un peu après l’engouement post-confinement pour l’achat de propriétés, mais les augmentations de prix à long terme seront probablement inévitables. Si vous voulez vendre, prenez-en note ! De façon générale, on s’attend à une augmentation des prix de l’ordre de 3,5 % d’ici la fin de 2020 par rapport à l’année dernière.

     2. Et les condos?

Au premier trimestre de 2020, le marché de la copropriété était le plus dynamique pour les vendeurs de toute la région métropolitaine de Montréal, avec moins de quatre vendeurs par acheteur. Un marché est considéré comme équilibré (il ne favorise ni les vendeurs ni les acheteurs) lorsqu’il y a entre huit et dix vendeurs par acheteur.

Selon les statistiques, le nombre de copropriétés à vendre par des particuliers (pas de nouvelles constructions) a bondi avec 1 707 inscriptions en juin, soit une hausse de 83 % en un mois. La plupart de ces inscriptions sont surtout pour les appartements de taille modeste, principalement situés au centre-ville de Montréal et dans Griffintown.

Selon Katia Samson, « oui, le marché évolue en ce qui concerne la revente de condos à Montréal, mais si vous êtes un vendeur et que votre propriété est en parfait état, cela ne devrait pas vous inquiéter puisque les prix continuent d’augmenter. Si vous hésitez à mettre votre condo en vente en ce moment, Groupe Immobilier Katia Samson est là pour répondre à toutes vos questions et vous aider à obtenir le meilleur résultat pour la vente de votre propriété ! »

     3. Modifications de l’assurance prêt hypothécaire

La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) offre une assurance protégeant les prêteurs en cas de défaut de paiement des propriétaires. Si un acheteur a une mise de fonds correspondant à moins de 20 % du prix d’achat, une assurance prêt hypothécaire est requise et doit être souscrite par les nouveaux propriétaires.

Le 1er juillet dernier, l’organisation a apporté des changements aux règles d’admissibilité à l’assurance hypothécaire. En vertu de la nouvelle réglementation, le montant de la dette pour un prêt hypothécaire assuré sera inférieur à ce qu’il était auparavant, la cote de crédit du prêteur devra être plus élevée, et le nouveau propriétaire devra utiliser son propre argent – et non un autre prêt – pour la mise de fonds.

« Si vous ne savez pas comment ces nouvelles règles pourraient vous affecter, nous pouvons vous mettre en contact avec un courtier hypothécaire afin de connaître votre pouvoir d’achat », conseille Katia. « Si vous voulez vendre votre propriété ou en acheter une nouvelle, ne laissez pas la pandémie de la COVID ralentir vos projets de vie. Nous évoluons tous à travers ces nouvelles réalités. »