Dans le Sud-Ouest de Montréal, après le confinement lié à la Covid-19, qu’est-ce qui se passe dans le marché immobilier ? S’agit-il d’un marché de vendeurs, d’acheteurs, ou a-t-on devant soi un marché équilibré ? Plusieurs acheteurs et vendeurs en devenir se posent sérieusement la question, puisqu’on vient tous de vivre un changement profond de nos habitudes.
Voici tout d’abord de brèves définitions des trois types de marchés en immobilier selon Katia Samson, qui dirige l’agence-boutique Groupe Immobilier Katia Samson, et qui a vécu de près l’évolution des quartiers Sud-Ouest, Saint-Henri et Griffintown à mesure qu’ils se sont développés au cours des 15 dernières années, car elle y vit et travaille.
Les trois types de marchés
Un marché de vendeurs apparaît lorsqu’il y a peu de propriétés à vendre comparativement au nombre d’acheteurs. Dans ce marché, il n’est pas rare de voir plusieurs offres d’achat sur une seule et même propriété. C’est le moment idéal pour mettre en vente sa maison, car l’inventaire disponible est bas.
Un marché d’acheteurs se caractérise par un plus grand nombre de vendeurs de propriétés que d’acheteurs. Dans ce marché, les acheteurs prennent davantage le temps de choisir leur future propriété, car le choix est plus grand, et ils peuvent même se permettre de négocier le prix à la baisse.
Le marché est en équilibre lorsque les acheteurs et les vendeurs sont plus ou moins à nombre égal. Généralement, on parle d’équilibre lorsqu’il y a entre huit et dix propriétés à vendre pour chaque acheteur.
Aperçu pour l’été 2020
La baisse des propriétés disponibles due à la pandémie, conjuguée à la remise en marche de l’économie locale avec la réouverture progressive des commerces de quartiers, fait en sorte que le marché actuel favorise les vendeurs.
En ce moment, il arrive souvent qu’une seule propriété soit si convoitée qu’elle fait l’objet d’offres d’achat multiples par divers acheteurs. Et il n’est pas rare qu’une maison se vende en quelques jours seulement, à un prix final plus élevé que le prix d’origine. C’est donc dire que le moment est excellent pour mettre en vente sa propriété et en obtenir un prix très avantageux.
« Je crois que les prochains mois démontreront l’attrait qu’exerce toujours le Sud-Ouest de Montréal, qui regroupe des quartiers empreints d’histoire qui se sont donné une cure de jeunesse et qui regroupent une grande diversité d’habitations, du loft industriel chic et épuré à la maisonnette coquette avec cour arrière gazonnée pour faire la belle vie à la maison, » explique Katia Samson.
Pour maximiser la valeur de revente, la meilleure stratégie est de faire équipe avec un expert du secteur immobilier qui sera en mesure de bien prendre le pouls du marché et de passer en revue votre propriété, afin de lui offrir la meilleure valeur ajoutée.
Groupe Immobilier Katia Samson est une agence boutique tout-en-un offrant tous les services requis lors d’un changement de propriétés, y compris la valorisation résidentielle et l’inspection, des emballeurs et déménageurs, ainsi que les conseils avisés d’une équipe diversifiée de professionnels en immobilier voués à l’excellence.