Pour vous aider à y voir plus clair dans la situation actuelle en ce qui concerne le marché immobilier, Katia Samson, fondatrice de l’agence immobilière Groupe Immobilier Katia Samson, répond aux questions les plus pertinentes concernant l’achat et la vente de propriétés résidentielles à Montréal pendant la pandémie de 2020.

Q : Est-ce que c’est possible de vendre ou d’acheter une propriété en ce moment?

R : Afin de se conformer aux nouvelles règles mises de l’avant par le gouvernement concernant la quarantaine et l’isolement en cette période de pandémie du Coronavirus, Groupe Immobilier Katia Samson continue à effectuer des transactions immobilières grâce au télétravail et des moyens technologiques efficaces : téléconférence, visites virtuelles, signatures électroniques, ainsi que la précieuse collaboration de nos courtiers hypothécaires mobiles et notaires qui naviguent, avec nous, à travers ces nouvelles méthodes de transactions.

En ce moment, on complète surtout les dossiers de transactions immobilières déjà en cours, mais ce n’est pas nécessairement le temps idéal pour mettre sa maison en vente ou visiter des condos.

Si vous avez déjà inscrit votre propriété sur le marché, vous pouvez continuer à aller de l’avant. Il faut simplement s’attendre à un ralentissement au cours des prochaines semaines pendant cette « période de pause ». On reçoit encore des demandes de visites sur nos inscriptions que nous pourrons planifier après le 13 avril alors que les restrictions de visite seront levées. Nous croyons que cette période éliminera les curieux et les acheteurs moins sérieux; donc un avantage pour vous.

Q : Je songe à mettre ma propriété en vente, mais est-ce mieux d’attendre que la crise passe?

R : Suite aux directives du gouvernement, l’OACIQ (organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec) a demandé aux courtiers et agents immobiliers de ne pas faire de visites et de restreindre les contacts avec les clients jusqu’au 13 avril. Les propriétés qui seront mises en vente avant cette date ne bénéficieront donc pas du maximum d’exposition, ce qui n’est pas l’idéal pour les vendeurs qui souhaitent obtenir le meilleur prix. Mais il est possible de préparer les documents pour la mise en vente prochaine.

Cette pause obligatoire dans nos vies est donc le moment idéal pour préparer la maison en vue du meilleur prix: prendre le temps de faire le ménage à fond, se débarrasser des articles superflus afin de libérer l’espace, faire les retouches de peinture qui s’imposent, réparer les portes d’armoires qui ne ferment pas bien, etc.

Q : J’étais en pleine recherche d’une nouvelle maison puisque je dois déménager cet été. Comment faire pour trouver une nouvelle propriété à temps, dans ce contexte?

R : Si votre situation est urgente, il se peut que certaines propriétés soient disponibles pour visite sans la présence du courtier, et avec beaucoup de prudence. En d’autres cas, les visites virtuelles sont offertes. Il est toujours possible de faire une offre d’achat à distance à l’aide de formulaires et de signatures électroniques, conditionnelle à une visite satisfaisante après le 13 avril 2020.

Nous invitons d’ailleurs nos clients à remplir ce formulaire s’ils veulent visiter une propriété

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Q : Je suis inquiète de la présence du virus dans la propriété où je déménage. Est-ce que le vendeur doit légalement m’informer de son état de santé?

R: Selon l’OACIQ, l’état de santé du vendeur n’est pas une information qui doit être consignée dans le formulaire de déclarations du vendeur sur l’immeuble. D’après le gouvernement du Canada, le coronavirus a une durée de vie de 24 heures sur le papier et le carton, jusqu’à trois jours sur du plastique, et six jours en milieu humide. Donc on peut en conclure qu’après une semaine il ne devrait plus y avoir de risque.

Il est également possible pour l’acheteur de demander que la propriété soit nettoyée et désinfectée à fond par des professionnels. L’acheteur peut aussi choisir d’attendre quelques jours suite au départ des vendeurs avant d’emménager.

Q : La bourse et mes placements ont énormément fluctué depuis le début du mois de mars. Est-ce que le prix des maisons va baisser?

R : Il est trop tôt pour le savoir. Nous croyons que c’est le manque de propriétés disponibles qui a fait augmenter les prix. Tout dépendra du nombre de vendeurs après le 13 avril. Pour fins de comparaison, suite à la crise du 11-septembre il n’y a pas eu de baisse de prix en immobilier malgré le fait que le marché boursier a chuté.

Q : J’ai vu une propriété qui me fait rêver et que j’aimerais visiter, mais puisqu’on doit s’isoler quelles options pouvez-vous m’offrir?

R : Demandez à votre courtier quelles sont les consignes pour les visites, et d’être tenue en collaboration. De cette façon vous serez informée si une promesse d’achat est déposée. Même si nous ne sommes pas en contact physique avec nos clients, certaines propriétés ont des procédures qui permettent les visites. À vous de juger si vous êtes à l’aise avec celles-ci. Si aucune visite n’est permise avant le 13 avril, vous avez toujours l’option de faire une promesse d’achat conditionnelle à une visite satisfaisante suite à cette période de confinement.