Si vous envisagez vendre votre maison dans un avenir rapproché, vous hésitez fort probablement à investir de l’argent dans des réparations ou même dans l’entretien régulier de votre demeure. Cela peut sembler parfaitement logique car vous n’êtes pas sûr que l’argent investi vous revienne et vous ne voulez pas réparer la maison pour quelqu’un d’autre. Cependant, le piètre état d’une propriété augmentera considérablement le délai de vente. Ces lacunes affecteront négativement le prix et, dans certains cas, peuvent nuire à toute chance de vente. N’oubliez-pas que les problèmes que vous rencontrerez ne disparaîtront pas et ne feront que continuer de décroitre la valeur de votre propriété. Cet article tentera de vous démontrer l’importance de l’entretien de votre maison et ce, afin de maximiser sa valeur.

Les raisons pour lesquelles vous ne devriez pas vendre votre maison « telle quelle »

Vous envisagez peut-être vendre votre propriété « telle quelle ». Cela peut être une bonne solution si vous ne pouvez pas investir de l’argent dans des réparations ou si vous désirez attirer des acheteurs qui sont prêts à payer leur maison comptant. La vente « telle quelle » peut être une bonne solution si la maison est susceptible d’être démolie et si le terrain a une valeur plus élevée que la maison elle-même. Dans tout autre cas, ces ventes constituent, à notre avis, une mauvaise décision. 

Vous pouvez vous attendre à ce qui suit :

Une perception négative de la part des acheteurs – peu importe les raisons de la vente en état « tel quel », les acheteurs supposeront qu’il y a quelque chose qui cloche avec votre maison.

Offres inférieures – vous pouvez vous attendre à ce qu’ils supposent que vous voulez vendre à tout prix et ils vous offriront donc le prix minimum.

Perte d’intérêt de la part des acheteurs – les acheteurs ignoreront votre maison parce qu’ils ne veulent pas prendre de risques.

L’importance de l’entretien de la maison dans le cadre de la vente

L’entretien régulier et la préparation de votre maison pour la vente vous aideront à obtenir la meilleure valeur possible pour celle-ci. Vous devez toutefois faire ces démarches avant de mettre votre maison sur le marché. Bien entendu, cela ne signifie pas que vous devez investir d’énormes sommes d’argent dans des réparations majeures si elles ne sont pas nécessaires. Le fait de changer la cuisine ou de rénover la salle de bain ne vous permettra pas de rentabiliser votre investissement, surtout si le reste de la maison est vétuste. Changer les fenêtres et leurs accessoires ne vous rapportera pas non plus l’argent investi. Alors, quelles sont les réparations qui vous permettront de rentabiliser votre investissement et d’augmenter vos profits ?

Engagez un courtier immobilier expérimenté pour inspecter tout ce qui se trouve dans votre maison et vous donner un rapport complet sur tous les problèmes rencontrés.

Inspection de la maison avant l’inscription

Avant de faire quoi que ce soit, effectuer une inspection de la maison avant de la mettre en vente constitue la décision la plus judicieuse. Engagez un courtier immobilier expérimenté pour inspecter tout ce qui se trouve dans votre maison et vous donner un rapport complet de tous les problèmes rencontrés. Ainsi, vous pourrez choisir les réparations à effectuer et vous ne serez pas surpris lorsque l’acheteur vous donnera une liste de choses à réparer après son inspection.

Désencombrer et nettoyer en profondeur

La plupart des gens savent que lorsqu’on prépare une maison pour la vendre, le désencombrement des pièces et un nettoyage de base sont le minimum à faire. Vous avez accumulé beaucoup d’objets au fil du temps? Vous hésitez peut-être à vous en débarrasser pour diverses raisons, mais maintenant que vous vendez votre maison et déménagez, ils peuvent devenir un problème. C’est pourquoi le désencombrement des surfaces avant le déménagement est une excellente idée. Par conséquent, désencombrer les pièces car les acheteurs potentiels seront probablement agacés s’ils ne peuvent avoir une vue dégagée de ce qu’ils achètent. Enlevez tout ce qui donne à votre maison un aspect désordonné. Débarrassez tout ce qui se trouve sur les étagères et les comptoirs de cuisine. Enlevez également tous les meubles en trop. Cela donnera ainsi l’impression d’un espace ouvert et dégagé.  Votre maison aura l’air d’une demeure prête à être emménagée, attirant ainsi des acheteurs potentiels. Sans compter que cela rendra plus simple votre emménagement dans une nouvelle maison.

Lors de la vente, toutes sortes de travaux d’entretien sont essentiels, notamment l’entretien de l’aspect extérieur.

L’apparence extérieure 

L’entretien de la maison lors de la vente est essentiel, notamment celui de l’aspect extérieur. Il ne faut pas nier l’importance de l’extérieur d’une maison. Au final, c’est ce qui attire d’abord les acheteurs potentiels. Si vous êtes sur le point de vendre votre maison, nous vous suggérons de mettre un peu plus d’efforts sur l’esthétique de la cour avant et l’entrée. Même si vous avez une propriété usagée, ces quelques changements la rendront plus attrayante. Assurez-vous de bien nettoyer et, si possible, faites appel à un professionnel pour le faire. Coupez régulièrement la pelouse pour qu’elle n’ait pas l’air négligée. De plus, les fleurs et autres plantes rendront votre jardin plus vivant, ce qui plaira à un acheteur.

Le revêtement de sol est une chose dont les acheteurs ne veulent pas s’occuper.

Réparer les défauts du sol

Le revêtement de sol est une chose dont les acheteurs ne veulent pas s’occuper. La plupart d’entre eux veulent emménager tout de suite mais ils ne peuvent pas emménager leurs meubles tant que vous n’avez pas terminé les réparations du sol. Pour les nouveaux acheteurs, cela signifie retarder l’emménagement de quelques semaines. C’est un élément qui peut dissuader certains acheteurs. Effectuez toutes les corrections avant de vendre. Envisagez d’installer de nouvelles moquettes si celles que vous avez ont plus de sept ans. Ces investissements se remboursent généralement d’eux-mêmes lors de la vente.

Réparations urgentes

Certains problèmes observés doivent être résolus le plus rapidement possible lorsqu’ils surviennent. 

Câblage défectueux – les fils électriques défectueux présentent un risque d’incendie et doivent être réparés. Si vous n’avez pas eu de problèmes importants, vous n’aurez probablement à effectuer que des réparations mineures, comme des connecteurs de fils manquants, des fils effilochés ou des interrupteurs défectueux.

Problèmes de toiture – si vous remarquez que votre toiture est légèrement endommagée et qu’elle fuit sous la pluie, régler ce problème en remplaçant les coupes-froid et les bardeaux endommagés. Il s’agit d’un investissement relativement peu couteux.

Plomberie défectueuse – Les problèmes de plomberie entraînent des dégâts d’eau qui peuvent causer de la moisissure. Réglez ce problème dès que possible.

Mauvais fonctionnement du système de chauffage, de ventilation et de climatisation – si votre unité de chauffage, de ventilation et de climatisation ne fonctionne pas de manière efficace, appelez un professionnel pour résoudre le problème. Veillez à changer les filtres régulièrement.

Conclusion

L’entretien de votre maison lors de la vente est une nécessité. Pour vendre votre maison, vous devez la rendre présentable et la mettre en valeur. Faites tout ce que vous pouvez pour donner envie aux gens de l’acheter dont toutes les réparations dont votre maison a besoin.