Plus de la moitié des propriétaires canadiens, soit 55 % selon l’Étude sur le logement 2026 de CPA Canada, affirment vouloir demeurer indéfiniment dans leur propriété actuelle. Pourtant, les emplois changent, les familles s’agrandissent, les relations prennent fin et les escaliers deviennent parfois plus difficiles à monter. Comprendre l’importance du potentiel de revente d’une propriété, même lorsqu’on imagine y vivre toute sa vie, permet d’éviter de se retrouver avec une habitation difficile à vendre lorsque les circonstances changent. Penser à la revente ne signifie pas vouloir faire de la spéculation immobilière. C’est plutôt une façon de préserver ses options dans un marché où les besoins peuvent évoluer plus rapidement que les projets.
Que signifie réellement le potentiel de revente ?
Le potentiel de revente désigne la facilité avec laquelle une propriété pourrait être vendue à un futur acheteur, ainsi que le prix qu’elle pourrait obtenir, compte tenu de son emplacement, de sa configuration, de son état et de l’évolution du quartier. Deux propriétés affichées au même prix aujourd’hui peuvent connaître des trajectoires très différentes dans dix ans. Un duplex bien aménagé à Ville-Émard, près du canal de Lachine, pourrait susciter une demande constante, tandis qu’une propriété transformée de façon atypique, avec une chambre peu fonctionnelle, pourrait rester longtemps sur le marché.
L’évolution du quartier joue également un rôle important. L’arrivée d’une nouvelle génération de résidents, l’ouverture de cafés, la rénovation d’immeubles et la hausse de la demande peuvent contribuer à accroître la valeur des propriétés, y compris celles de leurs propriétaires de longue date.
Pourquoi l’accessibilité influence-t-elle l’attrait d’une propriété ?
L’accessibilité compte, car chaque futur acheteur devra pouvoir emménager et chaque propriétaire devra éventuellement déménager. Il est facile de négliger cet aspect lors d’une visite par un bel après-midi ensoleillé, alors qu’il influence le quotidien et chaque déménagement. Un logement situé au troisième étage d’un plex, accessible par un escalier extérieur en colimaçon, ou une maison donnant sur une ruelle étroite du Plateau peut compliquer la livraison de meubles et les déménagements. Neostart souligne que les immeubles sans ascenseur, les terrains en pente et les rues étroites peuvent nécessiter l’utilisation d’un camion-navette plus petit, ce qui augmente le temps et les coûts du déménagement, à l’arrivée comme au départ. Entre deux propriétés comparables, les acheteurs privilégient souvent celle qui est plus facile à habiter et à quitter.
Comment évaluer le potentiel de revente avant d’acheter ?
Pour évaluer le potentiel de revente, examinez les caractéristiques auxquelles les futurs acheteurs porteront attention et posez des questions précises avant de présenter une offre. La plupart de ces vérifications peuvent se faire en une seule visite et quelques échanges de courriels. Ensemble, elles permettent de déterminer si la propriété plaira à un vaste bassin d’acheteurs ou à un groupe plus restreint.
Quelles caractéristiques faut-il vérifier ?
Concentrez-vous sur les éléments coûteux ou impossibles à modifier par la suite :
La disposition des chambres, idéalement au moins deux chambres sur le même étage pour les jeunes familles
Le nombre de salles de bains, puisqu’une deuxième salle de bains élargit considérablement le bassin d’acheteurs
La lumière naturelle et l’orientation, qu’aucune rénovation ne peut entièrement corriger
Le stationnement ou la possibilité d’obtenir une vignette de stationnement sur rue, surtout dans les quartiers centraux densément peuplés
La gestion de l’eau, du drainage du sous-sol à l’écoulement des eaux de toiture
Ce dernier point mérite une attention particulière, car la façon dont une propriété gère l’eau influence les inspections, les assurances et la confiance des acheteurs, même plusieurs années plus tard.
Quelles questions devriez-vous poser ?
Avant de vous engager, posez les questions suivantes au vendeur, au courtier ou au syndicat de copropriété :
« Le sous-sol a-t-il déjà subi une infiltration d’eau et, si oui, quelles mesures ont été prises ? »
« Existe-t-il des restrictions patrimoniales ou de zonage qui limiteraient de futures rénovations ? »
« Dans le cas d’une copropriété, que recommande la plus récente étude du fonds de prévoyance ? »
« Combien de temps les propriétés comparables de cette rue ont-elles mis à se vendre ? »
« Quels systèmes importants, comme la toiture ou le chauffage, approchent de la fin de leur durée de vie utile ? »
Notez les réponses et comparez-les pour chacune des propriétés que vous envisagez.
Pourquoi le potentiel de revente devient-il important lorsque la vie change ?
Le potentiel de revente devient particulièrement important lorsqu’un imprévu oblige à vendre. Une mutation professionnelle, une séparation, l’arrivée d’un bébé ou l’emménagement d’un parent vieillissant peuvent transformer en quelques mois une propriété que l’on croyait définitive en résidence temporaire. Dans ces situations, les propriétés qui plaisent à un large public se vendent généralement plus rapidement, tandis qu’une configuration inhabituelle ou des problèmes non résolus peuvent forcer les propriétaires à accepter un prix inférieur. Les propriétaires qui réalisent tôt les améliorations essentielles, notamment les rénovations à effectuer avant d’installer leurs meubles, évitent également de devoir entreprendre des réparations précipitées lorsque les délais se resserrent.
Quelles rénovations préservent la valeur sans limiter l’attrait ?
Les rénovations contribuent à préserver la valeur lorsqu’elles améliorent la fonctionnalité et plaisent à un grand nombre d’acheteurs, plutôt que de refléter uniquement les goûts d’un propriétaire. Les Canadiens rénovent souvent : dans l’Enquête 2025 auprès des consommateurs de prêts hypothécaires de la SCHL, 74 % des consommateurs de prêts hypothécaires ont indiqué prévoir rénover leur propriété. La modernisation de la cuisine, l’ajout d’une salle de bains, l’amélioration de l’isolation et du drainage ont tendance à offrir un bon rendement lors de la revente.
Les choix très personnels comportent davantage de risques. Supprimer une chambre pour créer une immense penderie ou installer un élément sur mesure très audacieux peut répondre à vos goûts aujourd’hui, mais réduire le nombre d’acheteurs intéressés demain.
Le prochain acheteur aimerait-il aussi cette propriété ?
Prévoir rester longtemps est une excellente raison de choisir une propriété que vous aimez, mais pas d’ignorer les besoins du prochain acheteur. Comprendre l’importance du potentiel de revente vous aide à privilégier des aménagements pratiques, un accès facile, une bonne gestion de l’eau et des rénovations attrayantes pour un large public. Avant de présenter votre prochaine offre d’achat, passez en revue les points ci-dessus avec votre courtier et posez-vous une question simple : cette propriété serait-elle encore facile à vendre si mes projets changeaient l’an prochain ?