En cherchant une propriété sur le marché immobilier, vous avez toutes les chances de tomber sur des biens surévalués. Il faut un peu d’expertise pour savoir comment mieux les repérer et les éviter. Cependant, lorsque vous achetez une propriété pour la première fois, il se peut que vous n’ayez pas ces connaissances. C’est pourquoi nous souhaitons vous aider dans votre quête en vous montrant six façons de savoir si une propriété est surévaluée. Elles vous permettront d’apprendre à analyser correctement une annonce et à repérer les signes propres aux propriétés trop chères. Après avoir lu cet article, vous saurez exactement comment éviter les propriétés pièges. Voici donc les éléments auxquels vous devez faire attention lorsque vous cherchez votre nouvelle demeure.
1. Prix plus élevé que dans le reste du quartier
Lorsque vous êtes à la recherche d’une propriété, le premier élément à prendre en compte est son prix par rapport à celui des autres propriétés du quartier. Bien sûr, les prix seront plus élevés dans les quartiers plus recherchés. Après tout, nous voulons tous vivre dans des secteurs huppés où les écoles, les soins de santé et les offres de divertissement sont excellents. Toutefois, le confort et le luxe ont un coût, alors attendez-vous à des prix plus élevés dans ces zones. Inversement, si l’emplacement n’est pas idéal, un prix élevé risque d’être injustifié. Et même si la propriété est considérablement plus grande que les autres dans le voisinage, son prix peut quand même ne pas en valoir la peine. Par conséquent, nous vous recommandons d’examiner de près toutes les annonces dans le quartier et de les comparer. Regardez également les prix de ventes passées. Cela vous donnera une meilleure compréhension des prix que devraient afficher les propriétés dans ce secteur.
2. La propriété est affichée depuis longtemps
Une autre façon de savoir si vous avez trouvé la bonne propriété ou si elle est surévaluée est de regarder quand elle a été inscrite. Oui, les propriétés peuvent rester longtemps sur le marché pour de nombreuses raisons. Cependant, l’une des principales est la fixation d’un prix incorrect. Une propriété dont le prix est juste ne devrait pas être sur le marché plus de 60 jours. En fait, une telle propriété se vend normalement en quelques semaines, voire en quelques jours. Par conséquent, si vous trouvez une propriété qui a, comme on pourrait dire, passé sa date de péremption, ne vous en approchez pas. Elle ne se vendra probablement jamais à cause de son prix potentiellement trop élevé.
En même temps, ne confondez pas les propriétés de luxe avec celles dont le prix est élevé. Les propriétés haut de gamme ont tendance à rester plus longtemps sur le marché en raison de leur prix. Examinez donc attentivement le type de propriété pour être en mesure de porter un meilleur jugement.
3. Il n’y a pas de visite ni d’offres
Si vous recherchez une propriété en ligne, regardez le nombre de fois que la fiche d’une propriété a été vue avant de faire une offre. Si c’est zéro ou très peu, voilà un signal d’alarme. Le manque d’intérêt des gens en dit toujours long, surtout si le quartier ou le bien est attrayant. Cela indique que, très probablement, le prix est erroné. Tenez-vous donc à l’écart de ces propriétés qui suscitent peu d’intérêt.
Aussi, si vous cherchez à distance une propriété située dans une autre ville ou province, regardez les offres sur une propriété. S’il n’y a pas d’offres, il y a probablement quelque chose qui ne va pas ; dans la plupart des cas, c’est le prix qui pose problème. De même, s’il y a des offres mais qu’elles sont inférieures au prix demandé, c’est également un signal d’alarme. Cela indique que les gens connaissent la valeur et n’accepteront pas de payer plus. Dans ce cas, vous devez faire de même.
4. Une mise à niveau démesurée
Lorsqu’on prépare une propriété pour la vente, la mise en valeur est une étape essentielle. Une partie de celle-ci consiste à améliorer la propriété pour en augmenter la valeur. Cependant, certains vendeurs ne saisissent pas le concept et s’y prennent mal. Par exemple, ils apportent des améliorations sans retenue et pensent qu’il est normal de demander un prix plus élevé pour compenser l’argent qu’ils ont mis. À ce stade, vous devez réfléchir et déterminer si vous avez vraiment besoin de toutes ces mises à niveau. Et vous devez voir si le prix dépasse votre budget et de combien. Si vous devez vous endetter pour payer la propriété, ce n’est peut-être pas la peine. Après tout, les dépenses continueront d’affluer après l’achat de la propriété.
5. La propriété n’est pas en très bon état
Parfois, les vendeurs demandent un prix plus élevé en raison de leur attachement sentimental : c’est la propriété dans laquelle ils ont grandi, où ils ont élevé leurs enfants, ou dans laquelle ils ont créé de nombreux souvenirs. Toutefois, ce n’est pas une raison suffisante pour demander un prix plus élevé, tout comme augmenter le prix pour correspondre au quartier. Toutes les propriétés n’ont pas le même état et la même valeur. Par conséquent, faites faire une inspection de la propriété pour savoir si elle est surévaluée.
Lors d’une inspection, le professionnel vérifiera l’état général et la sécurité de la propriété. Vous saurez si les fondations sont bonnes, si la plomberie est en bon état ou s’il y a un risque d’inondation. Si la propriété passe l’inspection, vous pouvez faire une offre compétitive. Si elle présente des défauts mineurs, vous pouvez décider si vous voulez dépenser plus pour les réparer ou faire une offre inférieure équitable. Vous pouvez également laisser tomber cette propriété et en chercher une autre en meilleur état et à un prix inférieur.
6. Votre courtier immobilier ne vous la recommande pas
L’une des meilleures décisions que vous puissiez prendre lorsque vous recherchez la propriété de vos rêves est d’engager un courtier immobilier. Les professionnels de ce secteur savent comment distinguer une bonne affaire d’une propriété surévaluée. Ils ont des années d’expérience de travail avec tous les types de vendeurs et d’acheteurs et peuvent répondre à toutes vos questions. Par conséquent, avant de faire une offre sur une propriété et de risquer de payer trop cher, parlez-en à votre courtier. S’il ne vous recommande pas cette propriété, il a très probablement des raisons valables qu’il pourra vous expliquer.
Ce qu’il faut retenir
Si vous êtes à la recherche de votre prochaine propriété, il importe de savoir comment déterminer si elle est surévaluée. Rappelez-vous donc les conseils que nous avons mentionnés ci-dessus afin de chercher efficacement. Ainsi, vous ne gaspillerez pas votre précieux temps et votre énergie à chercher au mauvais endroit.