C’est un parcours du combattant. Que vous achetiez une propriété pour la première fois ou que vous fassiez de l’investissement immobilier votre passe-temps favori, trouver la propriété parfaite qui répond à tous les critères est un travail laborieux. Heureusement pour vous et pour nous, ce n’est pas une mission impossible. Il suffit de chercher pour finir par trouver. Cela existe juste un peu de temps et un sens aigu du détail. Et une liste d’éléments à vérifier. Alors allons-y. Parcourez notre liste d’éléments que les acheteurs doivent vérifier lors de l’inspection d’une propriété, et vous pourrez déterminer si, oui ou non, la propriété de vos rêves passe le test.
Inspection 101
Vous vous engagez dans l’allée, approchant de ce qui pourrait être votre propriété pour le restant de vos jours. L’agent immobilier vous attend. La façade est parfaite, la brise fait bruisser les feuilles de l’érable argenté, la pelouse est impeccablement tondue. Vous n’êtes pas encore sorti de votre voiture, mais vous êtes déjà en amour. En plus, le courtier est un charmeur né et, quelle chance, vous avez toujours voulu un pareil manteau de cheminée! Les planchers en bois franc sont brillants et neufs; vous sentez encore l’odeur des murs fraîchement peints, qui sont tous d’une nuance exquise. Les divisions sont idéales, et vous vous dites : « J’ai enfin trouvé la bonne propriété. » Pas si vite. Comme le dit l’adage, tout ce qui brille n’est pas or… Avant de signer, la prudence est de mise.
Soyez méticuleux
La beauté est certes dans l’œil de celui qui regarde. Mais à moins d’avoir une vision à rayons X, tout ce que vous pouvez voir, c’est l’aspect immédiat des choses. Tout le monde aime les propriétés qui paraissent bien, tant à l’extérieur et qu’à l’intérieur. Néanmoins, en tant qu’acheteur, vous êtes là pour aller au-delà des apparences, évaluer les lieux et prendre la décision finale. Après une inspection professionnelle de la propriété, il n’y a que deux scénarios possibles : 1. C’est la bonne, j’achète! 2. Pouvez-vous me faire visiter d’autres propriétés à vendre?
À savoir
L’inspection d’une propriété effectuée par un professionnel diffère considérablement d’une évaluation. Un inspecteur en bâtiment agit comme un détective muni d’une liste de vérification, sachant exactement où et quoi chercher pour dévoiler tout dommage potentiel caché. La sécurité et la fonctionnalité sont ses priorités. Le travail d’un évaluateur, lui, consiste à observer l’esthétique de la propriété et à évaluer sa valeur marchande. Les primo-acheteurs recherchent généralement une propriété clés en main, prête à les accueillir, et non une propriété qui demande beaucoup de temps et de travail. La liste de vérification suivante compile tout ce que vous aurez besoin de faire examiner avant d’en arriver à la poignée de mains et à la signature.
Le sol et la structure
Les fondations sont l’élément central de toute propriété. Et on veut qu’elles soient droites! L’inspecteur en bâtiment recherchera tout signe de fissure. S’il y a de la végétation près des fondations, il portera une attention particulière au sol et à la possibilité qu’il semble affaissé ou risque de le devenir. La liste de vérification pour l’inspection de la propriété comprend également ces points :
● Le drainage est fonctionnel – signes d’eau stagnante à surveiller.
● Les côtés de la propriété semblent droits – pas d’affaissement ou de courbure.
● Les fenêtres et les cadres de porte ont conservé un aspect carré.
● Les briques semblent être en bon état – pas de fissures dans les joints.
● Pas d’écaillage sur la peinture extérieure.
● Les structures extérieures (garages détachés, remises, terrasses, clôtures) ne présentent aucun signe de pourrissement du bois ou de dégâts causés par les termites.
● Les cheminées sont droites et ne montrent aucun signe de dommage.
Le toit
La santé du toit de votre propriété est aussi importante que celle de ses fondations. Le toit protège l’ensemble de la structure contre les dommages (et les personnes qui vivent dessous). Les réparations de la toiture sont coûteuses, c’est bien connu. Voilà pourquoi tout inspecteur professionnel y accordera une attention particulière.
1. Tuiles et bardeaux : il n’en manque pas et il n’y a aucune trace de dommage.
2. Bois : pas de signes de pourriture ou de dégâts causés par les termites.
3. Métal : même les plus robustes ne devraient pas présenter de trace de rouille.
Inspection de l’intérieur
Les acheteurs d’une première propriété font souvent des erreurs lorsqu’ils choisissent une propriété. Pour éviter ces erreurs, nous vous recommandons vivement de faire inspecter votre propriété par un professionnel, ce qui vous assurera une tranquillité d’esprit. Pour savoir où regarder et ce qu’il faut chercher, ça prend un œil exercé.
Du grenier au sous-sol
Puisque le sous-sol se trouve juste au-dessus de vos fondations, et que le grenier se trouve juste sous votre toit, cela explique qu’il s’agisse des deux éléments les plus importants de toute propriété. Le grenier est la partie inférieure de votre toit, l’inspecteur ira donc y rechercher tout dommage causé par l’eau et s’assurera que l’isolation est correctement installée. Les conduits, la plomberie et le câblage figureront tous sur sa liste, et il portera une attention particulière à l’état des joints électriques. Les exigences relatives au sous-sol sont similaires : aucune trace de fuite d’eau, aucune fissure dans la fondation et aucun signe d’usure de la structure en bois.
Plomberie et système électrique
Votre inspecteur en bâtiment vérifiera tous les tuyaux et les robinets, s’assurant qu’il n’y a pas de trace de rouille, de fuites ou de pièces endommagées et que le système d’eau chaude fonctionne correctement. Sur le plan du chauffage, les panneaux électriques, les appareils de chauffage et le câblage seront tous inspectés. Le système électrique sera également évalué. L’inspecteur s’assurera que les exigences en matière de tension sont conformes aux normes. En ce qui concerne les systèmes de sécurité, il pourra demander au vendeur de tester les détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone.
Pièces intérieures
L’un des plus grands avantages d’engager un professionnel pour l’inspection de votre propriété est la marge de manœuvre pour négocier le prix de la propriété si celle-ci met en lumière des problèmes inquiétants. Voici ce qu’il vérifiera à l’intérieur :
● Sols, murs et plafond – aucun signe de dégât d’eau ou de fissures.
● Les lumières, les prises et le fonctionnement des ventilateurs seront vérifiés dans chaque pièce.
● Les fenêtres et les portes ne doivent présenter aucun signe de dégât d’eau ou de pourriture, et doivent s’ouvrir, se fermer et se verrouiller tel qu’il se doit, sans coller ou frotter aux surfaces.
● Tous les appareils électroménagers doivent être fonctionnels.
Cuisine et salle de bain
L’inspecteur vérifiera la fonctionnalité des tiroirs et des armoires et recherchera tout dommage potentiel aux boiseries, aux comptoirs et aux tuiles. Le broyeur à ordures doit être opérationnel. Il vérifiera que le débit d’eau est suffisant (ainsi que la pression de l’eau chaude et de l’eau froide) et s’assurera que les ventilateurs d’extraction fonctionnent correctement. L’inspecteur recherchera également tout problème de fuite à l’intérieur et autour de la baignoire, de la douche ou des toilettes, et examinera minutieusement chaque drain. La chasse d’eau et le remplissage des toilettes figurent également sur la liste.
En bref
Connaître les secrets potentiels de votre propriété de rêve est primordial. La liste de vérification des acheteurs pour l’inspection d’une propriété est entre vos mains maintenant, et c’est à vous de décider si vous allez la réaliser vous-même ou faire appel à un expert en la matière. Quoi que vous choisissiez, soyez bien informé avant de signer l’achat de votre propriété.