Dans le marché immobilier concurrentiel d’aujourd’hui, le mise en valeur de propriété (home staging) n’est pas une option – c’est une obligation. Pour attirer un large éventail d’acheteurs potentiels, les vendeurs doivent faire tout ce qui est en leur pouvoir pour que leur maison se démarque. Bien entendu, tout le monde connaît les trois piliers de la valorisation résidentielle : désencombrer, dépersonnaliser et nettoyer en profondeur. Cependant, en se concentrant sur ces trois règles de base, de nombreux vendeurs négligent certains faux pas importants. Par conséquent, si vous voulez vendre votre maison rapidement et au meilleur prix, vous devez penser à tout. C’est pourquoi nous avons listé ci-dessous les erreurs de valorisation résidentielle les plus courantes à éviter en 2022. Allons-y !
Ignorer les données démographiques des acheteurs potentiels
Lorsque vous préparez votre maison pour le marché, l’une des erreurs de mise en valeur les plus courantes à éviter en 2022 est de ne pas cerner qui sont vos acheteurs potentiels. Qu’est-ce que cela signifie? Que vous devez vous renseigner sur les tendances actuelles du marché et évaluer le type de quartier dans lequel se trouve votre maison.
Par exemple, si vous vendez votre condo dans le centre-ville de Miami, il est préférable de faire de votre deuxième chambre un bureau à domicile ou une chambre d’amis plutôt qu’une chambre d’enfant. En effet, les personnes qui cherchent à acheter une propriété dans cette partie de la ville sont plus susceptibles d’être de jeunes professionnels que des familles avec enfants. En revanche, si vous vendez une maison familiale en banlieue, une chambre d’enfant supplémentaire constituera un atout majeur.
Bref, il faut connaître son marché cible. Plus vous êtes au courant des tendances actuelles et de ce que recherchent les acheteurs, plus vous vendrez rapidement votre maison. En outre, vous ferez également un plus gros bénéfice. C’est probablement le meilleur conseil à donner aux vendeurs en matière de valorisation résidentielle.
Trop de couleurs neutres
L’objectif premier de la mise en valeur de votre maison étant de séduire le plus grand nombre possible d’acheteurs potentiels, l’un des conseils de base consiste à utiliser une palette de couleurs plus neutres. Bien que cela soit parfaitement logique, de nombreux vendeurs exagèrent en la matière. Si vous n’utilisez que des tons neutres pour tout, vous créerez un espace fade et ennuyeux. Alors, si vous voulez valoriser votre maison pour la vendre et le faire de la bonne façon, vous devez mélanger tons neutres et un brin de caractère. Malheureusement, c’est une chose que les vendeurs négligent souvent, c’est donc une autre des erreurs de valorisation résidentielle à éviter en 2022.
Nous suggérons de jeter quelques coussins de couleur vive sur votre canapé. Un tapis ou une moquette colorés sont également indispensables. Vous pouvez également ajouter une touche de couleur avec de belles œuvres d’art. Oh, et n’oubliez pas les jolies fleurs et plantes!
Négliger l’éclairage
L’éclairage crée une atmosphère accueillante et agréable dans chaque maison. C’est pourquoi les acheteurs potentiels aiment voir une maison aérée et lumineuse. L’un des plus grands avantages est d’avoir de grandes fenêtres qui laissent entrer une grande quantité de lumière naturelle dans votre maison. Une pièce inondée de soleil vous vaudra certainement quelques points bonus. Donc, si vous avez la chance d’avoir cette lumière dans votre maison, assurez-vous de la mettre en valeur avec des habillages de fenêtres et des rideaux bien placés.
Si vous n’avez pas assez de lumière naturelle dans votre demeure, vous pouvez compenser avec un éclairage adéquat. L’utilisation de lampes de table et sur pied permettra de créer plusieurs niveaux d’éclairage. Par ailleurs, n’utilisez pas de lampes à DEL blanches, car elles sont trop vives. Optez plutôt pour des tons plus chauds.
Surcharger chaque pièce
L’un des buts que vous souhaitez atteindre avec la valorisation résidentielle est de faire en sorte que l’espace paraisse plus grand. Vous pouvez y parvenir en disposant les meubles de la bonne façon. C’est pourquoi l’une des plus grandes erreurs de mise en valeur à éviter en 2022 est de surcharger votre espace avec des meubles encombrants. Non seulement les pièces sembleront plus petites, mais vous bloquerez également le mouvement naturel. Et croyez-nous, vous ne voulez pas perturber le mouvement naturel dans une pièce. Ainsi, lorsque vous positionnez des meubles, gardez à l’esprit les trajets empruntés spontanément dans les pièces et retirez les éléments qui les obstruent ou gênent les entrées.
De plus, les professionnels suggèrent d’éviter de mettre les meubles en angle lors de la mise en valeur d’une maison. Les gens le font parce qu’ils croient que cela fera paraître la pièce plus grande, mais, en réalité, cela donne l’effet contraire et perturbe totalement la perspective de la pièce. À ne pas faire, donc.
Ne pas mettre en valeur les garde-robes et étagères
De nombreux vendeurs les négligent lorsqu’ils préparent leur maison pour le marché : les placards et étagères. Beaucoup de gens n’y pensent pas, mais vos placards et vos rangements supplémentaires doivent être correctement organisés pour que les acheteurs potentiels puissent avoir un bon aperçu de l’espace et de sa fonctionnalité. Assurez-vous qu’ils ouvrent vos garde-robe et placards pour voir l’espace disponible ou qu’ils vérifient l’espace qu’il y a dans les armoires de la cuisine. Si vous y laissez du désordre, vous laisserez aussi une mauvaise impression. Donc, en plus du désencombrement et du nettoyage, assurez-vous de bien organiser leur contenu.
Ne pas tenir compte de l’aspect extérieur
Tous les courtiers expérimentés vous diront que l’allure extérieure est une caractéristique que vous ne pouvez tout simplement pas négliger lorsque vous mettez en valeur une maison. La première impression est essentielle, alors vous devez absolument faire en sorte que celle-ci soit bonne. En soignant sa façade, vous allez donner le ton au reste de votre maison. Si les acheteurs potentiels aiment ce qu’ils voient à l’extérieur, ils seront également plus enthousiastes envers l’intérieur.
Par conséquent, coupez les mauvaises herbes, tondez la pelouse, nettoyez l’allée et embellissez le jardin avec des fleurs colorées. De plus, assurez-vous qu’il n’y a pas de débris dans la cour devant la maison. Quant à votre porte d’entrée, rendez-la propre et accueillante avec une nouvelle couche de peinture. Ainsi, la façade de votre maison reflètera bien ce qui attend les acheteurs à l’intérieur!
Prêt à valoriser votre maison comme un pro?
En résumé, il y a les règles bien connues de la mise en valeur résidentielle, mais il y a aussi les choses qu’on oublie. Nous vous avons donné la liste des erreurs de valorisation les plus courantes à éviter en 2022 pour vous aider à vendre votre maison au meilleur prix. Comme vous pouvez le constater, vous devrez consacrer un peu plus de temps à la préparation de votre maison. Cependant, tout cela en vaudra la peine lorsque vous verrez combien d’acheteurs potentiels sont intéressés par votre demeure. Gardez donc cette liste à l’esprit, et bonne chance!