Deux experts entrevoient une tendance positive pour les mois à venir.
par Katia Samson, courtier immobilier, et Mathieu Alexandre-Poupart, courtier hypothécaire
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Après 27 ans en tant que courtier, Katia Samson a connu les hauts et les bas du marché immobilier. Selon elle, les choses se présentent bien pour 2023.
« Le marché immobilier est assez en santé depuis le début de l’année », dit-elle. « Les offres multiples sur plusieurs propriétés et les délais de vente à découvert en témoignent. »
Et elle n’entrevoit aucun signe de ralentissement à venir. Elle base cette affirmation sur le faible inventaire, l’absence de baisse notable des valeurs immobilières et des prix de vente jusqu’à présent. Si le rapport offre/demande reste le même, les prix devraient se maintenir.
« Pour les acheteurs qui souhaitent sécuriser leur achat, il est plus important que jamais d’obtenir une préapprobation par écrit avant de soumettre une offre », déclare Mme Samson.
Le courtier hypothécaire Mathieu Alexandre-Poupart constate tout autant des perspectives positives pour le marché immobilier montréalais en 2023 avec la stabilisation des taux d’intérêt hypothécaires.
« En effet, les taux d’intérêt hypothécaires sont un facteur clé qui influence l’accessibilité à la propriété et la demande « , a-t-il déclaré. « Lorsque les taux d’intérêt sont bas, il devient plus facile pour les acheteurs de financer l’achat d’une maison, ce qui peut accroître la demande et faire grimper les prix. »
À l’inverse, lorsque les taux d’intérêt sont élevés, les acheteurs peuvent être moins enclins ou aptes à contracter un prêt hypothécaire, ce qui peut faire baisser la demande et les prix.
Le marché immobilier montréalais a connu une forte croissance au cours des dernières années, grâce à une économie florissante, à une population croissante et à une demande accrue de logements. Selon l’Association Canadienne de l’Immobilier, Montréal a connu une augmentation de 15,5 % des ventes de maisons en 2021, avec un prix moyen de 505 000 $. Cela témoigne d’un marché immobilier stable et en santé, muni d’un potentiel de croissance soutenu.
Selon Mathieu Alexandre-Poupart, les taux d’intérêt hypothécaires seront moins volatils en 2023, signifiant que le marché immobilier montréalais devrait maintenir sa croissance. En effet, un contexte de taux d’intérêt stable rassure les acheteurs, les encourageant ainsi à acquérir et à investir dans le marché de l’immobilier.
« De plus, le marché de l’immobilier de Montréal bénéficie de plusieurs facteurs économiques et démographiques positifs qui stimuleront la demande au cours des prochaines années », ajoute-t-il.
L’économie de la ville est diversifiée et florissante avec une forte croissance de l’emploi et des revenus dans des secteurs clés comme la technologie, l’aérospatiale et la finance. Cette situation attire une population jeune et éduquée et Montréal se classe maintenant parmi les meilleures villes canadiennes pour les milléniaux. Cette génération atteignant la période de leur vie propice à l’achat d’une propriété, cette particularité démographique est susceptible de faire augmenter la demande de logements à Montréal.
De plus, le marché de l’immobilier montréalais est soutenu par de solides politiques et initiatives gouvernementales visant à promouvoir l’accessibilité aux logements. Par exemple, la ville a mis en place des mesures encourageant la construction de logements abordables et a investi dans le transport en commun, permettant ainsi aux résidents d’accéder plus facilement aux diverses possibilités de logements dans l’ensemble des différents secteurs de la ville.
Avec la stabilisation des taux d’intérêt hypothécaires, le marché de l’immobilier montréalais peut s’attendre à des perspectives positives en 2023. En effet, un environnement de taux d’intérêt stable apporte certitude et confiance aux acheteurs, ce qui les encourage à faire des achats et à investir dans le marché de l’immobilier.
Avec une économie en santé et diversifiée, une population en croissance et des politiques gouvernementales favorables, monsieur Alexandre-Poupart affirme que la demande de logements continuera à progresser dans les années à venir.
« Combinés à sa culture effervescente, à ses commodités de classe mondiale et à sa bonne qualité de vie, Montréal constitue un milieu de vie attirant pour y vivre et y investir et ce, pour de nombreuses années à venir », ajoute-t-il.
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