On connaît bien l’expression : « la première impression laisse une impression qui perdure! ». Donc, avant de planter une affiche « à vendre » sur le terrain de sa maison, ou d’inscrire son condo sur un site web spécialisé en immobilier, il faut bien jouer ses cartes en suivant ces trucs faciles afin de maximiser la valeur de revente de sa propriété et boucler la transaction plus rapidement.
Voici quelques excellents conseils que les courtiers experts, comme Katia Samson et son équipe, partagent souvent avec leurs clients afin d’offrir à leur propriété le maximum de visibilité sur Centris et à obtenir des offres intéressantes.
1- Désencombrer
Comme le répète souvent Marie Kondo, célèbre consultante internationale en rangement et auteure de best-sellers : « Si ça n’apporte aucune étincelle de joie, alors on s’en débarrasse. »
Et c’est exactement ce qu’on doit faire chez soi, en commençant par le sous-sol ou la chambre à débarras, que la plupart d’entre nous remplissent de boîtes, de meubles dépareillés et, soyons francs, d’objets dont on a simplement oublié l’existence. Même si le sous-sol n’est pas fini, on doit le désencombrer autant que possible, ajouter un éclairage plus lumineux et rafraîchir avec une nouvelle couche de peinture. Même un plancher en béton sera instantanément embelli!
Si on tient absolument à garder de précieux souvenirs de famille, on loue un espace pour les entreposer et on commence à les trier dans des bacs en plastique transparent avant de passer aux visites libres.
« L’étape où l’on désencombre est cruciale pour bien préparer sa propriété à la vente », explique Katia Samson, courtier en immobilier possédant plus de 25 ans d’expérience. «On s’assure aussi de ne pas trop remplir ses placards. S’ils sont surchargés, ça donne l’impression aux acheteurs que la propriété manque d’espace. »
2- Réparer
C’est facile de ne pas s’en rendre compte, mais l’usure d’une propriété se fait petit à petit. Et ça saute particulièrement aux yeux des personnes qui ne l’habitent pas. Alors tout doit être en parfait état! Portes et fenêtres devront donc subir une inspection en bonne et due forme pour s’assurer qu’elles ferment correctement, afin de garder les insectes et le froid dehors. Est-ce que les fenêtres glissent bien lorsqu’on les ouvre? Faites réparer les écrans et les mécanismes défectueux par un professionnel. Vérifiez la solidité des balustrades, de la terrasse, et des marches à l’avant et à l’arrière.
Examinez le calfeutrage autour des éviers, de la douche et de la baignoire. Il doit être lisse, exempt de moisissure et parfaitement étanche. Une nouvelle couche de peinture fera également des merveilles pour donner l’illusion d’une pièce plus grande et lumineuse. N’oubliez pas de retoucher les moulures aussi!
3- Rehausser
Selon Katia Samson, « les statistiques prouvent que la valorisation résidentielle (‘home staging’) permet aux propriétés de se vendre plus rapidement et à meilleur prix. On peut donc facilement récupérer l’argent investi dans le rehaussement afin que la maison ou condo plaise à davantage d’acheteurs potentiels. » Par contre, si vous trouvez que vous ne pouvez pas vous le permettre en ce moment, essayez de déplacer les meubles afin de permettre aux visiteurs de bouger plus facilement dans les pièces, sans nécessairement bousculer vos habitudes pendant la transition. Il est à noter que Katia offre des conseils de valorisation résidentielle à tous ses clients. Regardez des émissions de rénovation résidentielle, analysez ce que les magazines de décoration intérieure proposent afin de connaître les styles de l’heure, ou commencez un tableau Pinterest avec un style en particulier.
Avec ces conseils faciles, vous voilà déjà sur la bonne voie pour bien présenter votre propriété !