Peu importe l’état du marché de l’immobilier, vendre et acheter simultanément une maison est une opération que l’on peut qualifier d’audacieuse, et qui exigera une suite de tâches complexes. Vous devrez jongler en même temps avec beaucoup de choses et ne cesserez de vous demander si c’est le bon moment de faire ceci ou cela. Sachez toutefois que le « timing » parfait n’existe que dans un monde parfait : dans les faits, il y aura des chevauchements dans la plupart des cas, et vous devrez vous préparer à y faire face. Pour ce faire, nous avons réuni pour vous des trucs et des conseils pour vendre et acheter en même temps.
Comment ne pas perdre le contrôle quand vous vendez et achetez en même temps?
L’une des choses les plus importantes dont se rappeler quand on doit vendre et acheter une propriété simultanément est de rester calme et en contrôle de tout le processus. Voici quelques moyens simples de gérer le stress durant toutes ces démarches :
- Élaborez un plan complet et formulez des attentes réalistes.
- Consultez toujours des experts pour les questions essentielles à l’égard desquelles vous n’avez pas beaucoup d’expérience.
- Fixez vos critères et établissez précisément le type de propriétés que vous recherchez.
- Veillez à ce que votre maison soit prête pour la vente, que la mise en valeur (« homestaging ») soit faite et que les documents soient prêts.
- Préparez un plan de rechange, afin de disposer d’une porte de sortie et d’options si un imprévu survient.
Bas de vignette : En disposant d’un plan complet, vous faciliterez considérablement le processus.
Comment vendre et acheter une propriété simultanément?
Dans un monde idéal, dès que vous mettez votre maison sur le marché, un acheteur vous fait une offre qui vous convient et est assez souple sur la date de conclusion de la vente, ce qui vous laisse assez de temps pour trouver une nouvelle maison et déménager. Mais comme cela arrive rarement, voici ce que vous devez faire lorsque vous voulez vendre et acheter simultanément.
Bien connaître la valeur de votre propriété
Avant de commencer à planifier l’achat de votre nouvelle maison, faites évaluer celle que vous possédez déjà. Ainsi, vous aurez une meilleure idée du profit que pourriez faire et du montant que vous pourrez consacrer, approximativement, à votre nouvelle maison.
Lorsque vous ferez évaluer votre maison, faites affaire avec au moins trois courtiers immobiliers différents et demandez-leur quel serait leur prix. Ces professionnels pourront aussi vous donner des conseils sur ce qu’il faudrait améliorer pour augmenter la valeur de votre propriété. En faisant affaire avec des professionnels pour mettre votre propriété en valeur, vous en maximiserez aussi le potentiel et obtiendrez le meilleur prix possible.
Évaluez votre situation financière
L’un des aspects les plus indispensables de toutes ces démarches est de bien préparer les aspects financiers. Vous devez savoir à combien s’élève la valeur nette dont vous disposez avec votre maison actuelle et combien vous pourrez consacrer à l’achat d’une autre maison. Prévoyez un plan de rechange – qu’il s’agisse d’argent que vous avez mis de côté ou d’une quelconque forme de programme d’aide financière que vous pourrez utiliser.
N’oubliez pas non plus qu’en planifiant de vendre et d’acheter une maison simultanément, vous devrez faire face à d’autres dépenses. Bien des gens oublient par exemple de tenir compte des frais liés au déménagement, qui viennent avec d’autres dépenses auxquelles on ne s’attend pas. Lorsque vous embaucherez des déménageurs, vérifiez toujours si leurs services comportent des frais cachés. Pour éviter ce genre de mauvaise surprise, lisez le contrat en entier avant de signer, sans oublier les petits caractères.
Retenez les services d’un bon courtier immobilier
Un bon courtier immobilier est essentiel pour être efficace dans le cadre de telles démarches. Une fois que vous serez prêt à mettre votre maison sur le marché, effectuez une recherche approfondie pour dénicher le meilleur courtier que vous pourrez trouver. Ces professionnels sauront quels sont les meilleurs moyens de vendre votre maison actuelle et comment s’y prendre pour négocier un bon prix pour une nouvelle maison.
Un courtier immobilier fiable et expérimenté est essentiel pour que le processus de vente et d’achat simultané soit plus facile et plus simple.
Lorsque vous procéderez aux entrevues pour choisir un courtier, préparez une liste de questions à poser aux professionnels de l’immobilier. Ainsi, vous serez assuré d’avoir toute l’information dont vous avez besoin sur l’achat et la vente d’une maison et pourrez bien suivre toutes les démarches et en garder le contrôle.
Et si vous décidez…
Comme nous l’avons déjà dit, les situations idéales sont plutôt rares, et vous serez fort probablement forcé d’acheter ou de vendre d’abord. Voici donc des conseils utiles pour chaque cas.
… d’acheter d’abord
Vous avez trouvé la maison parfaite, vous souhaitez l’acheter, mais vous n’avez pas encore vendu votre propriété… ou ne l’avez peut-être même pas encore mise sur le marché? Ne vous inquiétez pas : il existe des moyens pour que ça fonctionne et pour ne pas laisser passer une telle chance.
Avant de décider de franchir cette étape, vérifiez si vos finances vous permettent de le faire. Demandez-vous si vous avez les moyens de payer deux hypothèques – et pendant combien de temps vous arriverez à le faire –, et si vous possédez suffisamment d’actifs pour la mise de fonds.
Si vous avez déjà trouvé la maison idéale, mais n’avez pas encore vendu votre propriété, ne désespérez pas. Il existe des moyens pour que ça fonctionne.
Votre courtier immobilier pourra aussi vous aider avec les aspects financiers. Il pourra s’entretenir avec un prêteur et arriver à vous négocier des conditions plus avantageuses. Il pourrait aussi être avisé de contracter un prêt-relais ou même de faire une offre conditionnelle. Sachez toutefois que l’offre conditionnelle ne pourra fonctionner que dans un marché favorable aux acheteurs, c’est-à-dire quand l’offre est importante que la demande est faible.
Le meilleur scénario consiste à vendre aussi rapidement que possible. De cette façon, vous éviterez de devoir payer deux prêts hypothécaires. Dans cette optique, il faut toutefois prévoir aussi que vous devrez peut-être vendre votre maison à plus bas prix que prévu. D’un autre côté, si vous attendez pour mettre votre maison sur le marché, vous aurez plus de chances de faire un meilleur profit.
… de vendre d’abord
Si l’idée de payer simultanément deux hypothèques ne vous plaît pas ou que vous en êtes incapable financièrement, vendre votre maison avant d’en acheter une autre est votre option la plus sûre. De cette façon, vous serez certain de disposer des sommes nécessaires pour une mise de fonds, vous aurez de meilleures chances de pouvoir compter sur un financement préapprouvé et votre ratio d’endettement diminuera.
Une foule de facteurs hors de votre contrôle entrent en ligne de compte quand vient le temps de vendre une maison. Mais vous pouvez toutefois faire certaines choses pour améliorer vos chances de succès.
En premier lieu, assurez-vous de mettre en valeur votre maison. Désencombrez, faites le ménage et réparez ce qui doit l’être. Il est également indispensable de trouver un excellent courtier immobilier qui vous aidera à déterminer le bon prix et sera votre allié durant tout le processus.
Et surtout, ayez un plan pour la période de transition entre la vente de votre maison et l’achat d’une nouvelle propriété. Pour ce faire, vous devrez mettre un peu d’argent de côté pour les dépenses telles que le logement – car il vous faudra bien vivre quelque part. Si l’acheteur n’est pas pressé de déménager, ce pourrait être une bonne idée, par exemple, de lui payer un loyer : vous continuez de vivre dans la maison jusqu’à ce que vous en dénichiez une nouvelle, et vous payez un loyer au nouveau propriétaire.
En conclusion
Vendre et acheter simultanément une maison ne sera pas facile et ne se fera pas sans stress, mais c’est hautement envisageable. En retenant les services d’experts pour vous aider, en planifiant et en vous armant de patience, vous pourrez garder une longueur d’avance sur le processus et être en bien meilleure position.
Au Groupe immobilier Katia Samson, nous disposons de tous les outils et des contacts pour rendre ce processus facile et sans soucis. Communiquez avec nous dès aujourd’hui pour planifier votre prochaine transaction immobilière.
En collaboration avec Matthew Schwimmer