L’achat d’une propriété est un processus  difficile et accaparant. Il y a tellement de choses à prendre en considération. Tout demande du temps et des efforts, du budget au choix de l’emplacement en passant par toutes les formalités administratives. Sans compter que vous devez probablement jongler entre l’achat et la vente d’une propriété en même temps! Cependant, il y a une question à laquelle vous devriez connaître la réponse avant de commencer à faire défiler les annonces : quelle option est la meilleure, acheter une propriété neuve ou une plus ancienne? Si vous la posez à un professionnel, vous aurez autant de réponses que de courtiers. Certains assurent que les propriétés plus vieilles constituent un meilleur investissement.

D’un autre côté, certains affirment qu’on ne peut pas se tromper avec une nouvelle propriété. Mais la plupart conviendront que tout dépend de vos besoins, de vos souhaits et de vos priorités. Bien entendu, les deux options présentent chacune des avantages et des inconvénients. Dans cet article, nous allons explorer les pour et les contre des deux options et vous aider à faire le bon choix pour votre situation.

Les facteurs à considérer avant de vous décider

La décision d’acheter un bien immobilier neuf ou plus vieux dépend en partie de la raison pour laquelle vous l’achetez. S’agit-il d’un bien d’investissement que vous envisagez de louer? Est-ce votre premier achat immobilier? Ou peut-être cherchez-vous à acheter une résidence plus moderne, ou alors une plus modeste?

Votre expérience est un autre facteur à prendre en compte. Par exemple, l’achat d’une propriété à retaper peut s’avérer plus risqué pour quelqu’un qui n’a jamais fait cela auparavant. L’évaluation des dommages et des coûts de réparation peut être difficile. Après tout, même les investisseurs expérimentés peuvent prendre une mauvaise décision de temps en temps.

N’oubliez pas non plus de tenir compte de l’emplacement. Les prix de l’immobilier dans le quartier sont-ils en hausse ou en baisse? Quelles sont les perspectives à long terme? Dépenser un peu plus d’argent peut être un bon investissement si vous êtes sûr que le prix de votre propriété continuera à augmenter dans les années à venir.

Quand est-il préférable d’acheter une vieille propriété?

Nous avons souvent tendance à considérer que le neuf est toujours préférable. Et dans de nombreux cas, c’est vrai. Par exemple, l’achat d’un nouvel ordinateur portable ou d’une nouvelle voiture est sans aucun doute une meilleure option. Toutefois, cette même règle ne s’applique pas aux biens immobiliers. Et si l’achat d’une demeure plus ancienne comporte certains risques, il présente également des avantages non négligeables.

Avantages

Voici quelques avantages auxquels vous pouvez vous attendre en achetant une propriété plus vieille :

  • Vous pouvez utiliser une analyse comparative du marché pour déterminer le prix – en vérifiant les prix de propriétés similaires sur le marché, vous pourrez établir le prix avec plus de certitude
  • Vous pouvez vérifier la propriété en personne et effectuer toutes les inspections nécessaires
  • Un attrait unique – les vieilles propriétés et les vieux bâtiments ont tendance à avoir plus de charme et un cachet bien à eux
  • Plus de terrain – les vieilles propriétés sont souvent dotées de plus grands terrains, de jardins déjà aménagés et d’arbres présents depuis plusieurs générations
  • En procédant à des rénovations et à des modernisations intelligentes, vous pouvez augmenter considérablement la valeur de votre propriété (idéal tant pour les propriétaires que les investisseurs)
  • Toutes les infrastructures et commodités nécessaires sont susceptibles d’être déjà présentes (contrairement à une zone fraîchement construite)
  • Un prix plus bas – en fonction de vos finances, l’achat d’une propriété plus ancienne peut être une option plus économique.

Inconvénients

Cependant, il existe certains risques que vous devez également prendre en compte :

• Les problèmes cachés – bien qu’elles aient l’air en bon état de l’extérieur, les vieilles propriétés peuvent présenter des défauts structurels importants et exiger des réparations considérables

• Vous pouvez être limité en matière de rénovations et d’amélioration de votre propriété – vous devrez vérifier le zonage et les autres réglementations avant de faire quoi que ce soit

• Vous devrez examiner attentivement le titre de propriété – propriété, réserves, servitudes, etc.

• Des frais d’entretien plus élevés – même si votre résidence ne présente pas de problèmes majeurs, la maintenir en bon état risque d’être plus coûteux

• Coûts des services publics – les propriétés plus anciennes ne sont parfois pas conformes aux normes modernes sur le plan des matériaux utilisés (pour l’isolation, par exemple), ce qui signifie que vous dépenserez probablement plus en électricité et chauffage.

Quand vaut-il la peine de remettre en état une propriété plus ancienne? 

Les risques que nous venons d’évoquer peuvent sembler décourageants. Cependant, cela peut valoir la peine d’acheter si la propriété que vous convoitez ne présente pas de défauts majeurs, par exemple liés à la plomberie, au toit, à l’électricité, etc. Des améliorations intelligentes peuvent résoudre des problèmes mineurs à bas coût et rentabiliser votre investissement à long terme.

En outre, il n’est pas nécessaire de rénover toute la propriété d’un coup! Au lieu de cela, vous pouvez entreposer vos biens à court terme et vous attaquer à une pièce à la fois. Cela présente de nombreux avantages : vos objets seront en sécurité, loin des rénovations (potentiellement) désordonnées, et vous pourrez moderniser votre propriété à votre propre rythme.

Quand est-il préférable d’opter pour une propriété neuve?

Si les nouvelles propriétés ne constituent pas toujours une meilleure option, elles le sont parfois. Examinons les avantages et les inconvénients de l’achat d’une propriété neuve.

Avantages

Voici les avantages que vous pouvez attendre de l’achat d’une nouvelle propriété :

• Elles sont plus susceptibles d’être conformes aux codes de construction modernes et de bénéficier des dernières technologies et innovations

• Les coûts en services publics et entretien sont moins élevés 

• Les logements neufs ont des garanties

• Vous avez davantage votre mot à dire sur les détails finaux (finitions personnalisées, etc.)

• Les étages ouverts et les grands espaces de vie sont plus courants que dans les anciennes propriétés

• Les avantages de l’amortissement fiscal sont plus intéressants pour les investisseurs.

Inconvénients

Toutefois, avant de prendre une décision, il est préférable de prendre en compte les inconvénients :

• Il y a toujours la possibilité de retards dans la construction

• Le prix peut augmenter en raison d’éventuels dépassements de coûts

• Les infrastructures peuvent être en cours de développement

• Il peut s’écouler un certain temps avant que votre propriété ne prenne de la valeur

• Prix plus élevé – il n’est jamais facile de négocier les prix, mais les propriétés neuves ont tendance à être plus chères que les anciennes (même 30 % plus chères)

• Espaces extérieurs limités – les propriétés neuves ont tendance à se concentrer sur les espaces de vie et à minimiser les espaces extérieurs.

Ce qu’il faut retenir

Acheter des biens immobiliers anciens ou neufs – qu’est-ce qui est le mieux? Il n’y a pas de solution universelle, et la réponse finale sera différente pour chaque acheteur. C’est pourquoi, avant de vous décider, il est essentiel de peser le pour et le contre des deux possibilités. Tenez compte de vos priorités et de vos souhaits, ainsi que de vos besoins et de votre mode de vie. Cela vous aidera à prendre la bonne décision et à être heureux de votre choix dans les années à venir.